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回顾年初在“奔向未来”2019丁祖昱评楼市发布会作出的十大预测，时间给出答案。“四限”放松、地价下降、租赁行业大洗牌、物业管理潜力凸显等预判，都一一得到验证。丁祖昱评楼市2019年十大预测，结果对了8.5个。一、房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂√

聪明投资者：那是一个大牛市起步之前。丘栋荣：历史上我们只有两个时间点，隐含风险补偿到了两位数以上，一个是2014年，另一个是2016年熔断之后，还有一个是现在。我认为，这两个时间点都比现在要好。2014年是一个非常难得的黄金时期，2016年熔断之后也是黄金期，现在说不上是黄金期，只是说还不错，预期回报率和风险补偿比较高了，但是风险相对来说还是比较大的。

目前欧元区和挪威之间的石油是用欧元来结算，而油气资源更丰富的俄罗斯可能成为下一个国家。目前欧元内部对银行业统一以及财政统一存在分歧，而目前的国际形势则可能推动欧元区改革。在容克看来， 特朗普就任以来的一系列保护主义做法都对欧洲是一个警示——应该加强自身实力。

对长三角的市民来说，“朋友圈”不断扩大，一体化覆盖到三省一市41城，同样会带来各种好处。去年年底，上海、杭州、宁波的地铁二维码，就实现了互联互通。未来随着交通基础设施打通，职住分离的跨城通勤更方便。另一方面，一体化伴随的跨城跨省的医保结算，教育资源共享共通，都可以为人口的自由流动提供更大的便利。

关于2019年调控是否会放松的问题，丁祖昱曾表示很多城市开发商的销售价达不到限价的水平，可以不用再限价；限购适度的放松，对部分城市是有必要的；限贷的政策已经开始宽松了，首套置业群体会给予更大的支持；限售的城市，除了菏泽之后，还会有更多的菏泽。

无论是都市圈战略，还是城市群战略，都是一体化的推进路径，它意味着城市化发展到了新的阶段，打破城乡界限之后，亟待打破城市间的界限。这种发展思路，也是借鉴了长三角等地的成功经验。比如从区域分工的角度讲，一体化避免了城市定位的同质化，不同地区可以错位发展，协同分工。上海的金融业、服务业，苏州的制造业，杭州的互联网，或者研发在沪、生产在外的分工模型，城市之间采取差异化的发展路径，整个长三角的蛋糕，才做到了如此巨大。